Quelles sont les fonctionnalités obligatoires du système GTB selon le décret ?

Pour être conforme au décret BACS, le système de GTB doit remplir un certain nombre de fonctionnalités essentielles, visant à assurer une gestion efficace des systèmes techniques du bâtiment et à optimiser leur performance énergétique. Ces fonctionnalités sont listées ci-dessous :

Sommaire

1. Suivre, enregistrer et analyser les données

2. Situer l'efficacité énergétique du bâtiment par rapport à des valeurs de référence

3. Détecter les pertes d'efficacité des systèmes techniques

4. Être interopérable avec les systèmes techniques

5. Permettre un arrêt manuel et la gestion autonome des systèmes techniques

6. Paramétrage du système et formation des gestionnaires

7. Entretien et maintenance des systèmes reliés au BACS

8. Cybersécurité

Le système GTB doit : suivre, enregistrer et analyser les données

Le système de GTB doit permettre de :

• Suivre en continu les données de production et de consommation énergétique des systèmes techniques du bâtiment, tels que le chauffage, la climatisation, la ventilation, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage intégré et la production d'électricité sur site. 

• Enregistrer et analyser ces données par zone fonctionnelle (zone où les usages sont homogènes, comme des bureaux, des salles de réunion, des espaces de restauration) et à un pas de temps horaire. Cela signifie que les données doivent être collectées et stockées au moins toutes les heures.

• Conserver les données pendant une période minimale de 5 ans sur le système de GTB ou de manière dématérialisée. Ces données doivent être accessibles au propriétaire du bâtiment, aux exploitants des systèmes techniques, et au preneur à bail le cas échéant, notamment pour les déclarations dans le cadre du dispositif Eco Énergie Tertiaire.

• Ajuster en conséquence les paramètres de production et de consommation énergétique des systèmes techniques, en fonction des consignes, des scénarios prédéfinis et des optimisations possibles.

  
  

Le système GTB doit : situer l'efficacité énergétique du bâtiment par rapport à des valeurs de référence

Le système de GTB doit permettre de :

Comparer l'efficacité énergétique du bâtiment par rapport à des valeurs de référence, qui peuvent être issues :

• Des données d'études énergétiques (audit énergétique, diagnostic de performance énergétique, études réalisées dans le cadre de la RT2012 ou de la RE2020).

• Des caractéristiques des systèmes techniques (fiches techniques, rendements minimaux définis par la réglementation).

Cette fonctionnalité permet d'évaluer la performance du bâtiment et d'identifier des marges d'amélioration.

Le système GTB doit : détecter les pertes d'efficacité des systèmes techniques

Le système de GTB doit être capable de :

• Détecter les pertes d'efficacité des systèmes techniques, en identifiant les dérives énergétiques, les dysfonctionnements ou les pannes. Par exemple, une augmentation anormale de la consommation d'un équipement peut indiquer un problème.

• Informer immédiatement l'exploitant du bâtiment des anomalies détectées, pour permettre une analyse rapide de la situation et la mise en œuvre d'actions correctives visant à améliorer l'efficacité énergétique.

  
  

Le système GTB doit : être interopérable avec les systèmes techniques

Le système de GTB doit :

• Être interopérable avec les différents systèmes techniques du bâtiment, c'est-à-dire capable de communiquer et d'interagir avec eux sans restriction d'accès ou de mise en œuvre.

• Utiliser des protocoles de communication normalisés (par exemple BACnet, modbus, KNX) ou des interfaces de programmation (API) pour assurer l'échange de données et le contrôle des équipements.

L'interopérabilité est essentielle pour permettre une gestion intégrée des systèmes techniques et faciliter l'ajout ou le remplacement d'équipements à l'avenir.

Le système GTB doit : permettre un arrêt manuel et la gestion autonome des systèmes techniques

Le système de GTB doit :

• Permettre un arrêt manuel sans empêcher les systèmes techniques de fonctionner. Cela est important en cas de maintenance ou de dépannage du système de GTB, pour garantir la continuité du service.

• Assurer la gestion autonome des systèmes techniques reliés au BACS en cas d'arrêt du système de GTB. Les équipements doivent pouvoir continuer à fonctionner selon des modes de secours ou des réglages par défaut.

  
  

Le système GTB doit : permettre le paramétrage du système et formation des gestionnaires

Le système de GTB doit :

• Être paramétré en fonction des besoins spécifiques du bâtiment et de ses occupants. Les consignes, les scénarios et les stratégies d'optimisation doivent être adaptés aux usages et aux horaires d'occupation.

• Inclure la formation des gestionnaires et des exploitants du bâtiment à l'utilisation du système de GTB, afin qu'ils puissent exploiter pleinement ses fonctionnalités et intervenir en cas de besoin.

  
  

Le système GTB doit : permettre l'entretien et maintenance des systèmes reliés au BACS

Le propriétaire ou l'exploitant du bâtiment doit :

• Assurer l'entretien et la maintenance régulière du système de GTB et des systèmes techniques reliés, pour garantir leur bon fonctionnement et leur performance dans le temps.

• Effectuer des inspections périodiques du système de GTB, conformément aux exigences réglementaires. La première inspection doit avoir lieu :

  • Avant le 1er janvier 2025 pour les systèmes existants installés avant le 8 avril 2023.

  • Dans les deux ans suivant l'installation ou le remplacement du système de GTB ou d'un des systèmes techniques reliés, pour les installations après le 8 avril 2023.

Des inspections doivent ensuite être réalisées au moins tous les cinq ans.

Le système GTB doit : assurer la cybersécurité

Avec l'intégration croissante des technologies numériques et la connectivité des systèmes, la cybersécurité est devenue un enjeu majeur. Le système de GTB doit être protégé contre les risques de cyberattaques qui pourraient compromettre la sécurité des données ou le fonctionnement des systèmes techniques.

Les mesures à mettre en place incluent :

• Le contrôle des accès au système de GTB, en limitant les droits aux personnes autorisées et en utilisant des authentifications sécurisées.

• La protection des réseaux de communication, en utilisant des protocoles sécurisés et des pare-feu pour empêcher les intrusions.

• Les mises à jour régulières des logiciels et des équipements pour corriger les vulnérabilités.

• Le plan de continuité d'activité, en prévoyant des procédures en cas d'incident de sécurité pour rétablir le fonctionnement normal.

La prise en compte de la cybersécurité est essentielle pour assurer la fiabilité et la pérennité du système de GTB.

Camille Martin

Ingénieure en efficacité énergétique spécialiste du BACS

Contacter Alter Watt