22% d'économies d'énergie : on vous raconte comment GESTIMA a modernisé sa GTB sur les Champs-Élysées

Comment concilier performance énergétique et architecture historique au cœur de Paris ? Pour GESTIMA, administrateur de biens gérant un ensemble de 6 700 m² répartis sur 3 immeubles anciens de bureaux sur les Champs-Élysées, la réponse a consisté en une rénovation complète du pilotage des installations de chauffage par Alter BACS. En seulement six mois, entre le devis et la fin des travaux, ce projet a permis de réaliser 22% d'économies sur la facture de chauffage (hiver 2025 vs 2024, à climat ajusté) tout en assurant une mise en conformité stricte avec les exigences réglementaires. Ce résultat a été atteint grâce au déploiement d’un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) moderne, l'installation de 20 sondes LoRaWAN et une surveillance active des consommations par nos équipes.

Sommaire :

1. Pourquoi moderniser le pilotage énergétique de bâtiments historiques ?

2. Quels étaient les défis techniques sur les Champs-Élysées ?

3. Comment l'accompagnement humain garantit-il la performance ?

4. Quels sont les résultats concrets après 6 mois de travaux ?

   
   

Pourquoi moderniser le pilotage énergétique de bâtiments historiques ?

La gestion thermique d'immeubles anciens présente des défis spécifiques, souvent liés à des équipements de régulation devenus obsolètes au fil des décennies. Dans le cas du site de GESTIMA, le système de régulation en chaufferie ne permettait plus un contrôle efficace, engendrant des problèmes récurrents de surchauffe dans les bureaux et un inconfort pour les occupants, sans compter le fait que les économies d'énergie sont alors difficiles.

Au-delà du confort, l'enjeu est réglementaire. Les propriétaires de bâtiments tertiaires doivent aujourd'hui naviguer entre plusieurs obligations :

• Le Décret Tertiaire (Eco Énergie Tertiaire) : il impose une réduction progressive de la consommation d'énergie finale ( -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050).

  
  

• Le Décret BACS (Building Automation & Control Systems) : il rend obligatoire l’installation d’un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments pour les systèmes de chauffage et de climatisation d'une puissance nominale supérieure à 70 kW d'ici le 1er janvier 2025 (et 290 kW depuis 2024).

  
  

L'audit réalisé par notre bureau d'études Alter Watt a révélé que la chaufferie, composée de deux chaudières, était sous-optimisée en raison d'un régulateur défaillant. Ce diagnostic, nommé Diag’BACS, constitue la première étape indispensable pour identifier les gisements d'économies et garantir la conformité légale.

Quels étaient les défis techniques sur les Champs-Élysées ?

Intervenir sur un ensemble immobilier de trois immeubles anciens comporte des complexités structurelles et humaines majeures. La configuration du site rendait difficile le câblage traditionnel, d'où le choix stratégique de technologies sans fil.

Le projet a dû composer avec 3 contraintes principales :

1. L'environnement occupé : les travaux devaient être coordonnés avec une trentaine de locataires différents, nécessitant une planification rigoureuse pour minimiser les nuisances et gérer les coupures techniques.

   
   

2. La complexité des réseaux : au fil des années, certains locataires avaient modifié leurs propres systèmes de chauffage de manière indépendante du réseau global, créant un système hybride difficile à piloter de façon centralisée.

   
   

3. L'hétérogénéité des besoins : il était nécessaire de différencier le chauffage entre les zones de bureaux et la loge des gardiens pour coller aux besoins réels de chaque espace.

   
   

Quelles solutions techniques ont été déployées par Alter BACS pour faire des économies d'énergie ?

Pour répondre à ces besoins, Alter BACS a mis en œuvre une solution d'instrumentation complète et un automate de nouvelle génération. L'objectif était de passer d'un pilotage basé uniquement sur la température extérieure à un pilotage intelligent basé sur la température intérieure réelle.

Synthèse des équipements installés

Le choix du protocole LoRaWAN (Long Range Wide Area Network) est ici fondamental. Il s'agit d'une technologie de communication radio à basse consommation qui permet de traverser les murs épais des immeubles anciens parisiens sans infrastructure lourde. Ces sondes créent un "maillage intelligent" qui informe l'automate en temps réel.

Comment l'accompagnement humain garantit-il la performance ?

Une GTB, aussi performante soit-elle, ne suffit pas sans une exploitation maîtrisée. Le projet GESTIMA inclut un volet management de l'énergie appuyé sur l'interface de pilotage Alter Coach.

Les étapes clés de cet accompagnement sont :

• La formation : Alter BACS a formé le mainteneur technique et le client (GESTIMA) à l'utilisation de l'interface de supervision.

  
  

• Le suivi d'exploitation : un suivi régulier est assuré avec A.COACH pour monitorer les consommations et vérifier l'atteinte des objectifs.

  
  

• L'ajustement continu : des réunions d'optimisation régulières permettent de traduire l'outil technique en baisses de charges réelles.

Pendant une période de garantie de performance d'un an, Alter BACS assure la surveillance active du site. Cette phase permet d'ajuster finement les réglages de l'automate pour maximiser la réduction de l'empreinte carbone fixée par le client.

Quels sont les résultats concrets après 6 mois de travaux ?

Le bilan après le premier hiver d'exploitation est extrêmement positif. Grâce au remplacement du système obsolète et à la mise en place du suivi à distance, le site bénéficie d'alertes automatiques en cas de dérive de consommation, qu'il s'agisse de gaz ou d'électricité.

Les chiffres clés du projet :

• Économies réalisées : 22% sur la facture de chauffage.

• Surface traitée : 6 700 m².

• Délai : 6 mois du devis à la livraison.

• Conformité : 100% en phase avec le décret BACS.

  
  

Ce cas client démontre qu'une approche structurée — commençant par un diagnostic précis (Alter Watt) et se poursuivant par une installation experte et un suivi rigoureux (Alter BACS) — permet d'atteindre des objectifs ambitieux même dans un contexte immobilier complexe.

Albane de Lesquen

Chargée d'affaire chez Alter BACS

FAQ : 3 questions fréquentes sur le Décret BACS et la GTB

1. Le décret BACS est-il obligatoire pour tous les bâtiments tertiaires ?

Le décret BACS concerne les bâtiments équipés d'un système de chauffage ou de climatisation dont la puissance nominale est supérieure à 70 kW. La première échéance concernait les équipements ayant des systèmes CVC supérieurs à 290 kW et était au 1 janvier 2025. A date, ce sont à présent les bâtiment d'une puissance nominale supérieure à 290 KW qui sont concernés et doivent être mis en conformité d'ici le 1 janvier 2030.

2. Quelles sont les aides financières pour installer une GTB ?

Les travaux de mise en place d'une GTB sont éligibles aux Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), notamment via la fiche d'opération standardisée BAT-TH-116. Selon les périodes, des "coups de pouce" financiers peuvent couvrir une part significative de l'investissement.

3. Pourquoi utiliser des sondes sans fil comme le LoRaWAN plutôt que du filaire ?

Dans les bâtiments anciens ou occupés, le sans-fil évite des travaux de voirie et de câblage coûteux et intrusifs. Le LoRaWAN est particulièrement adapté pour sa capacité à traverser les structures maçonnées denses tout en ayant une très grande autonomie de batterie.

Vous souhaitez mettre votre patrimoine en conformité ou réduire vos charges énergétiques ? Nos ingénieurs Alter Watt et nos intégrateurs Alter BACS vous accompagnent du diagnostic à la garantie de performance.